Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata poćeo je sa primjenom polovinom oktobra 2017.godine i Ministarstvo održivog razvoja i turizma je shodno ovlašćenju iz navedenog Zakona („Sl. list CG“ broj 64/17) pripremilo Pravilnik o obrascima zahtjeva i izjava u postupku legalizacije bespravnih objekata.
Pravilnik je izrađen u skladu sa propisanim procedurama zajedno sa obrascima možete ga preuzeti ovdje sa linka Ministarstva.
Zahtjev za legalizaciju bespravnog objekta može se podnijeti nadležnom organu lokalne uprave najkasnije do 15. jula 2018. godine. Zahtjev se podnosi nadležnom organu lokalne uprave – sekretarijatu u opštini na čijoj se teritoriji nalazi objekat. Rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju je prekluzivan i odnosi se na sve bespravno sagrađene objekte. To znači da se ne mogu legalizovati objekti za koje nije podnijet zahtjev u predviđenom roku.
Preduslov za podnošenje zahtjeva za legalizaciju je da je objekat evidentiran u katastru nepokretnosti. Upis objekta se vrši na osnovu elaborata premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta koji izrađuje licencirana geodetska organizacija i koji je ovjeren od strane Katastra i zahtjeva za upis objekta shodno Zakonu o državnom premjeru i katastru, i mora biti urađen poslije polovine oktobra 2017 godina ne ranije. Elaborat koji je ovjeren od strane Katastra se podnosi uz zahtjev za legalizaciju nadležnom organu lokalne uprave sa izvodom iz lista nepokretnosti, odnosno dokazom da je objekat upisan u list nepokretnosti.Kada je objekat upisan u katastar nepokretnosti u stvarnim gabaritima dostavlja se Elaborat ovjeren od strane katastra i izvod iz katastra nepokretnosti ili druge odgovarajuće evidencije nepokretnosti.
Da bi se objekat legalizovao mora biti izgrađen u skladu sa važećim planskim dokumentom donesenim do stupanja na snagu Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata, planskim dokumentima donijetim do donošenja Plana generalne regulacije Crne Gore, u skladu sa ovim Zakonom ili u skladu sa Planom generalne regulacije Crne Gore. Ovaj planski dokument će se donijeti u roku od tri godine od dana stupanja na snagu Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata.To znači da će se u prvoj fazi postupak voditi za objekte koji su izgrađeni u skladu sa normativima važećih planskih dokumenata, dok će se za objekte koji nisu uklopljeni u važeće planove postupak prekinuti do donošenja plana generalne regulacije.
Ukoliko je objekat izgrađen na državnom zemljištu nakon podnošenja zahtjeva za legalizaciju podnosi se zahtjev za otkup zemljišta na kome je izgrađen bespravni objekat organu nadležnom za raspolaganje tim zemljištem. To može biti organ državne uprave – Ministarstvo finansija ili organ lokalne uprave (opštine) nadležan za imovinu. Podnosilac zahtjeva može biti upućen od strane organa lokalne uprave kojem je zahtjev podnio, kojem organu da podnese zahtjev za otkup zemljišta. I u ovom slučaju se postupak legalizacije prekida do rješavanja imovinsko pravnih odnosa na zemljištu. Postupak otkupa zemljišta sprovodi se u skladu sa Zakonom o državnoj imovini neposrednom pogodbom. Nakon izvršnosti akta kojim se zemljište otkupljuje, postupak legalizacije se nastavlja.
Više besplatnih informacija možete dobiti zakazivanjem termina besplatne konsultacije kod info Centara za legalizaciju nepokretnosti u Baru, Budvi ili Podgorici. Info tel 066 133 803 ili putem zakazivanja putem web site-a Legalno.me
Iz informacija o legalizaciji objekata nije jasn da li su predmet legalizacije objekti koji su izgrađeni pre 30-40 godina na teritoriji vikend naseljana teritorije opštine Bar, kada se nisu izdavale dozvole za grdnju. Razlog je bio što je opština bila dužna da uradi infrastrukturu nakon određenog broja izdatih dozvola za gradnju, a oni to nisu imali nameru da urade. U međuvremenu vlasnici vikend objekata su samodoprinosom dovei struju i izgradili puteve i dr. Pitanje, tj nedoumica, je da li vlasnici objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, ali u skladu sa veličinom parcele i u skladu sa tada važećim prostornim planom treba da podnesu zahtev za legalizaciju objekta ako umeđuvremenu nije bilo izmen objekta. Napomunjem da za ove objekte uredno plaćamo porez i naknadu za komunalne usluge. Takođe, na rešenju za poresku naknadu nema napomene da je bjekat izgrađen bez dozvole.
Poštovani,
ako postoji objekat koji je sagrađen pre 30+ godina, i od tada na njemu nije ništa menjano, plaća se porez, postoji upisan u katastar, zašto bi vlasnik tog objekta/parcele dobio poziv za legalizaciju?
Hvala unapred
Moj otac je kupio plac I sagradio prvi sprat 1967. Drugi sprat je bio gradjen 1972. Ja sam platila za merenje objekta 350 eura. Posnela sam molbu. Sta sada treba da radim ? Nista mi nije jasno. Hvala . Sonja Mihailovic Psaker.